买房知识:查封的房子能买吗?全程指导买房知识:查封的房子能买吗?全程指导

老赖的房产如何查封追讨？查封房产到底是怎么个步骤呢？查封了就真的不能使用了吗？若是使用了会有什么样的惩罚呢？应该如何才能解除查封呢？一不小心买到或租到被查封的房产又应该怎么办呢？查封是什么？查封是根据法律规定，法院依法检查某项财产后，将该财产就地封闭，不准动用的强制手段，其中依法可以被查封的财产有动产、不动产及其他财产权，但最常见的当属近几年力度逐渐加大的老赖房产的查封。

查封房子是什么，根据《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》，查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产．车辆等资产采取的法律强制措施，我国《合同法》第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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该文件于2004年10月26日通过，在2005年1月1日正式实施，房产查封最新规定，2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人，采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。

那从法律角度来看，法院查封的房子能买吗？下文中小编就这个问题为你做详细解答，一、法院查封的房子能买吗，按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：，如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点。

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先了解明白什么是查封，查封其实是程序法上的一个概念，作为一种诉讼保全措施，是为了保护债权人的利益，而对债务人处置财产的一种限制，本质上是对债务人物权处置权能的限制，一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。

我们通过案例分析一下被查封的房子可以出租吗，几年前，我姐姐、丈夫因经济纠纷被债权人起诉，法院判决我姐姐、丈夫偿还，去年年底，法院的执行人员找到了姐姐、丈夫，向他们提交了执行文件，说要检查他们的旧房子，如果继续使用，对财产价值没有重大影响，可以允许被执行人继续使用；如果被执行人保管或委托第三方，申请执行人保管，保管人不得使用。

对守约方进行定价赔偿，当然整个的一个时间周期会特别的长，依更高人民法院公报案例（案号：（2010）民一终字第45号）裁判意见：转让的房地产被司法机关查封，按照物权法物权变动的原因行为和结果行为相区分的原则，在被查封物上设定负担行为或者债权行为的效力不受影响，出卖人与买受人订立的房地产转让合同能确定产生债的效力。